フルリノベーションでも資金回収４年以内を実現。緑豊かなスケルトン賃貸。
入居者にワクワクを！住み手の意見が反映できるスケルトン賃貸の導入。
杉並区の閑静な住宅街。最寄り駅から徒歩５分にも関わらず、窓から見える四季折々の緑が美しい立地です。空室５年、築２９年のファミリータイプのマンションでしたが、改装後約１週間で成約しました。
フルリノベーションし、新たな住まい手を迎えたスケルトン賃貸。
スケルトン賃貸とは、入居者に間取りや棚や床、壁を選んでもらうセミオーダータイプの賃貸です。店舗貸しの住居版といったところでしょうか。もちろん住居なので、水廻りと最低限の内装を整えて募集しています。
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ＬＤＫ。２間の和室を仕切っていた中央の壁を撤去し、外光を部屋全体に採り入れました。
また、畳と天井を取ることで天井高を１０センチ上げ、開放的なＬＤＫとなりました。
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洋室は8.5帖。夫婦のベッドスペースだけでなくベビーベッドやPCスペースなども確保できる広さです。クローゼットは２面、容量もたっぷりで夫婦用・子供用と使い分けることができます。賃貸物件でこれだけの収納は貴重です。
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廊下に小窓を設置しました。洋室から廊下に光が差し込みます。
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こだわりの洗面所。元設計事務所勤務の設計士が選び抜いた設備で、清潔感と高級感を演出します。当社の強みは設計デザインから工事まで一貫して実施する点です。１つ１つのデティールにこだわりながらも、調和のとれたデザインとなるようご提案しています。
スケルトン賃貸の良いところは、入居者が間取りを作ることができるところです。また、スケルトンに近いところまで解体するので、古くなった給排水管や床下を新しくする事ができます。表層だけでなく中身も思いきってリノベーションする事で新たに１０年、２０年と貸すことができるようになります。壁・床・棚などは入居者が任意で、実費で選んでもらいます。もちろん、このままでの入居もOKです。
このシステムによって、大家さんは改装費を抑えつつ、入居者の好みや暮らしに合わせることができるのです。
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このようにカスタマイズのサンプルブックもたくさん置いてありますので、現地でイメージしながら選べますし、専門家のアドバイスも受けられます。入居時に予算がなくても大丈夫。入居後の変更もできます。選ぶことで自分好みの使い勝手の良いお部屋になり、愛着が湧きます。
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赤い部分は床材、青い部分は壁材、緑の部分は棚やタイルが貼れるように改装可能部分になっています。
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| ＬＤＫの造作可能な壁。 |
空室率30％強。空室５年。その原因とオーナーの苦悩。
東京都杉並区上井草「西武新宿線」上井草駅徒歩５分の緑も多い閑静な住宅街。
環八、早稲田通りにも近く、住環境の良い立地のファーミリータイプのマンションです。
そんな好条件にも関わらず、築２９年のマンションは１９部屋中７部屋が空室と、入居率にして約６割という状況でした。原因は、賃貸経営に対する大家さんのお考えが時代にマッチしていない点でした。昔のように貸し手優位の姿勢によってチャンスを逃しておられました。
BEFORE
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「入居者が決まってからリフォームする」というお考えでした。
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| ＢＥＦＯＲＥ | ＡＦＴＥＲ |
ベランダ側に６帖の和室２部屋と中央に5.5帖のダイニングキッチン、廊下側に4.5帖の洋室と、標準的な間取りでした。
大家さんの悩みで増えているのは、世代交代や相続問題です。
「借り入れは終わっているから、入居者のためにお金を使ってリフォームする必要はない」と考える親世代と、「減価償却も無くなってしまって、税金や修繕の支払いが増えてしまう。維持管理が大変だ。」と考える息子世代。話し合いがスムーズに行われれば良いのですが、お互いの経験が邪魔をしてなかなか進展がないまま、相続が発生し結局売却するはめになってしまった。でも思うような値段で売れない。こういうご相談が近年増えています。
当物件も同じような状況でしたが、息子さん世代のご尽力でリノベーションを行うことになりました。
「入居者に喜んでもらえる、長く住んでもらえる住まいを提供したい。」という熱い想いでご相談いただきました。
フルリノベーションで約450万円(約８万円/㎡）賃料22,000円UP！
通常この規模のお部屋をフルリフォーム・リノベーションを行うと、大手で１千万、工務店でも800万円程度の見積もりとなるでしょう。
賃貸物件の改装にそこまで掛けてしまうと、資金回収に何十年もかかり、返済を終えたころにはまた手直しが必要・・・と負のスパイラルに陥ってしまいます。
しかし今回は即日成約、改装後の賃料が22,000円UPしたことで工事費約450万円という投資を３年以内で回収する見込みも立ちました。 （なお、通常工事費の他に別途解体費・産廃費が必要ですが、当社は全て工事費に含まれております。）
近年、人が集まる東京でも空室は増加の一途です。しかし、築年数を重ねていても、きめ細やかなコンサルティングと高い設計力によるリノベーションを行うことで、本来物件が持っていた魅力を引き出し新たな価値を創造することができるのです！
物件概要
| 物件概要 | |||
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| 物件名 | 上井草グリーンハイツ３ 401 | 所在地 | 東京都杉並区 |
| 最寄駅 | 西武新宿線「上井草」駅下車 徒歩5分 | ||
| 面積 | 55.00㎡ | 間取り | 1LDK |
| 賃料 | 117,000円 | 管理費 | 5,000 |
| 用途 | 住居 | 敷金／礼金 | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 築年月 | 1986年５月 | 構造 | RC造 |
| 設計・工事 | 株式会社シーアプランニング | ||
| 募集 | 本物件の募集は終了しました | ||
